خلف أبواب البيوت وفي أروقة الشركات، يسيطر سؤال واحد على المشهد، إلى أين تتجه أسعار العقارات؟، هذا التساؤل أصبح المحرك الأساسي للسوق، خاصة بعد قرار لجنة السياسة النقدية بالبنك المركزي المصري الخميس الماضي 2 أبريل، بتثبيت أسعار الفائدة عند 19% للإيداع و20% للإقراض.
ورغم أن القرار يهدف فنيًا لامتصاص صدمات التوترات الجيوسياسية المشتعلة في المنطقة، إلا أنه وضع القطاع العقاري والمواطن أمام معادلة صعبة؛ فبينما يترقب الجميع استقرار الأسعار، تشير كل المعطيات إلى أن العقار يستعد لموجة صعود جديدة مدفوعة بارتفاع تكاليف الإنتاج وتراجع قيمة العملة، مما يجعل قرار الشراء الآن هو التحدي الحقيقي.
تداعيات الصراع العالمي
في هذا السياق أكد المطور العقاري، مينا أندراوس، أن ما تشهده المنطقة من اضطرابات سياسية تجاوز حدود الدول ليضرب قلب الاقتصاد، مؤكدًا أن هذه الأحداث المتسارعة تفرض واقعًا جديدًا وقاسيًا على الأسواق.
وأشار إلى أن القفزات التي نراها في أسعار الذهب ليست إلا مرآة لحالة عدم اليقين التي تدفع الجميع للبحث عن ملاذات آمنة تحمي مدخراتهم من تقلبات لا تهدأ، وهو ما يضع العقار في مقدمة هذه الملاذات.
ضغوط الحديد والطاقة تلتهم هوامش التسعير
ويرى أندراوس أن أبرز التحديات التي تواجه المواطن والمطور على حد سواء هي الارتفاع المستمر في تكاليف الإنشاء وعلى رأسها الحديد والأسمنت والطاقة، موضحًا أن هذه الارتفاعات خلقت فجوة كبيرة بين القدرة الشرائية للمواطن والأسعار التي يفرضها الواقع.
أردف أن القطاع العقاري تأثر بوضوح بهذه الأوضاع، حيث سجلت أسهم شركات التطوير تراجعات تعكس حجم الضغط المالي الناتج عن ارتفاع تكاليف التمويل البنكي، مما يعني أن استمرار الأسعار الحالية لن يدوم طويلًا.
العقار أصل ضد “التآكل الصامت”
وأشار المطور العقاري إلى أنه رغم هذه التغيرات، يظل العقار فرصة استثمارية واعدة لمن يجيد قراءة السوق؛ فالسوق المصري مرشح لموجة زيادة طلب قوية.
وأكد أن تثبيت الفائدة عند مستويات مرتفعة يعزز من جاذبية العقار كأصل حقيقي يحمي المال من التآكل مقارنة بالادخار النقدي الذي يلتهمه التضخم، خاصة في ظل احتمالية عودة الاستثمارات للأصول العقارية لضمان استقرار قيمتها.
“الآن” هو الوقت الأفضل للشراء قبل القفزة القادمة
وفيما يخص مستقبل الأسعار، لفت أندراوس إلى أن الزيادة أصبحت حتمية؛ نظرًا لارتفاع تكاليف المواد الأساسية والتمويل، وهو ما يضطر المطورين لرفع الأسعار تجنبًا للمخاطر، فيما وصفه بمرحلة إعادة تسعير قسرية.
وأوضح أن العقار على الأرض يظل الفرصة الأضمن لمن يسعى لحفظ ثروته، مشددًا على أن الوعي بهذه المتغيرات هو السلاح الأهم للمواطن لتأمين مستقبل أسرته، ففي ظل سوق لا يعرف التراجع، يبقى قرار الشراء اليوم هو الخطوة الأكثر ذكاءً لحماية المدخرات قبل أن تأتي القفزة السعرية القادمة.